新建一家康復�？漆t院，首先需要考慮的當然是醫院選址問題。

選址首先是區域衛生行政規劃的問題。不過貌似最近這一條限制馬上就要被取消了，我們不做考慮。

民營資本投資康復醫院，條件允許的情況下，以租用場地后裝修改造為優選，這樣的輕資產更容易被接受，需要注意的問題是房屋租期要足夠長，并且事先談好租金年度變化的標準，以避免租房到期后的風險。房地產商在自己的地產項目里規劃康復醫院，當然基本上是自建。很多地方當地政府/民政/殘聯有條件，多數也是選址自建康復中心。因此，像房地產商在自己的房產項目里建康復醫院，選址沒有選擇不考慮，大部分新建康復醫院選址還是應該仔細考慮的。

租房選址的影響因素包括：附近是否有綜合醫院，周圍人口狀況，交通便利性等。

之前討論過，中高端醫院，相對更多骨關節康復患者，即使是神經康復患者，也基本是病情穩定的中后期患者，對附近是否有綜合醫院要求不高。因為絕大部分患者沒有緊急轉診的需求，其從綜合醫院轉診的病源也因為醫院專門安排接送而對距離不在意。而如果定位在以醫保支付患者為主的神經康復，周圍則必須考慮應該有至少一家綜合醫院，這既是患者安全的需要，也是保證病源來源的需要。而如果是一家主要以慢痛和骨關節術后康復為目標的偏向于骨科的康復醫院，則更應該盡量避開在骨科方面較強的綜合醫院。事實上，國內相當數量的康復醫院，因為周圍沒有綜合醫院的支持，為了保證其醫療安全性而付出了相當高昂的運營成本。

中高端醫院更考慮周圍良好的環境，其病源也很少依賴周圍社區，因此選擇相對偏僻但環境良好的地方未嘗不可。但是如果是在中心城市以門診而非病房收入為主的中高端骨科或慢痛康復中心，則必須在人流量較大的繁華市區以保證足夠的流量以及節省營銷費用。中低端的康復醫院，無論是神經康復還是骨科康復，其重要病源來自于周圍社區，所以必須考察周圍社區的人口狀況：相對較大的人口基數和較強的支付能力當然更好。只有和社區相結合才是以后此類康復醫院的出路，這在我們后面討論運營模式和市場營銷的時候會再談到。

交通便利性不做多討論，當然大家都希望交通方便。因為大部分患者需要通過汽車轉運，因此交通便利性應該以汽車駕駛的便利性考慮，如果有停車空間當然更好。這一般是利弊的權衡，相對偏遠的地方開車和停車都會方便一些，而繁華的市區雖然距離不遠但是開車停車都較困難，視具體情況權衡吧。

價格不應該成為選址的參考因素，因為一個城市不同地區的房租水平基本上是穩定的，而當然不可能僅僅因為租金便宜就選擇一個相對上面條件更不滿意的地方。錢是掙出來的，不是省出來的哈。至于對所租物業的結構、面積、條件等要求，我們在下一期討論基礎設施的時候再討論吧。

最后說兩句不少治療師朋友們關心的康復（物理治療、運動康復、兒童、etc）工作室的選址問題：除非您要做的是以中高端慢痛治療為主的，這必須選擇好的區域，要有足夠的符合您目標的客流量；否則，一般的治療室就算開在自己家里，或者在一些商住樓里租套房子，只要您小區或者這個社區周圍有足夠的人員，稍微用點兒心通過一些渠道給自己做做引流，一個小小的工作室怎么都玩得轉了，選址其實不那么重要。好像我自己離開體制出來做或者業余時間兼職做的朋友，還沒有人玩不轉的呢。